温泉城区90㎡现代简约三居：12万落地全记录

一、户型与业主背景

本案例位于咸宁温泉城区，是一套90㎡三室两厅一卫的刚需户型。业主为年轻三口之家，偏好现代简约风格，要求收纳充足、色调明亮、预算控制在12万元左右。整体装修周期约70天。

二、预算拆解

• 人工费：约3.5万元，包括水电、泥瓦、木工、油漆等全部工种。
• 主材费：约5万元，包括瓷砖、地板、乳胶漆、橱柜、卫浴、木门、开关插座等。
• 软装费：约2.5万元，包括沙发、餐桌椅、床、窗帘、灯具和装饰品。
• 备用金：约1万元，用于应对局部拆改和材料升级。

三、设计亮点

1. 客厅与餐厅一体化

拆掉了客厅与阳台之间的非承重墙，把阳台纳入客厅，增加采光和活动空间。电视背景墙采用简洁乳胶漆+悬浮柜组合，造价低但出效果。

2. 主卧与儿童房收纳

主卧定制通顶衣柜，儿童房利用榻榻米+书桌一体化设计，既满足储物又预留学习区。

3. 卫生间干湿分离

卫生间约4㎡，通过玻璃隔断实现干湿分离，墙面采用浅色瓷砖提升亮度，地面做防滑处理。

四、本地要素运用

咸宁冬季湿冷，全屋地面选用强化复合地板，兼顾防潮和性价比；厨房和卫生间防水做到墙面1.8米高，闭水试验48小时。阳台保留了晾晒功能，同时设置储物柜，符合本地生活习惯。

五、可借鉴点

• 刚需户型优先保证收纳，定制柜比成品柜更省空间。
• 预算有限时，把钱花在水电、厨卫和床垫上，视觉装饰可后期慢慢补。
• 浅色墙面+同色系地面能让小户型更显大。

以上价格为市场参考区间，具体以当地实价为准。